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1 Novembre 2018 0 Commenti mOsCpU0 Senza categoria Real estate Lascia un commento
Quale impianto di riscaldamento installare in casa

La qualità di una casa si misura anche dalla tipologia dell’impianto di riscaldamento che è presente. Questo elemento è uno dei più importanti all’interno di un’abitazione, in quanto incide su più dei due terzi dei consumi totali. Oltre quindi al discorso legato al costo ci sono da considerare quelli inerenti all’efficienza e alla qualità dell’ambiente nel quale si viva. Quando si valuta una casa, in acquisto o in affitto, o quando si vuole ristrutturare la propria, è doveroso prendere in considerazione la scelta di un impianto di riscaldamento adeguato.

In commercio esistono diverse versioni di impianto di riscaldamento. Per la scelta del modello più adatto, la valutazione dell’efficienza e l’installazione dell’impianto, è importante rivolgersi a dei professionisti del settore.

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1 Novembre 2018 0 Commenti mOsCpU0 Senza categoria Real estate Lascia un commento
Acquisto della casa tramite agenzia: 5 cose che devi sapere

1) Verificare i dati dell’agenzia immobiliare

Assicurarsi che l’agenzia sia regolarmente iscritta al Registro delle Imprese presso la Camera di Commercio locale. Questa semplice verifica potrà evitarci problemi e danni davvero ingenti al patrimonio, come ciò che purtroppo è avvenuto tante volte in Italia: una casa già acquistata è semplicemente scomparsa dalla disponibilità dell’acquirente perché l’atto di vendita stipulato in modo truffaldino dall’agenzia stessa, in accordo con il finto venditore, non aveva valore. In questo caso è possibile perdere, oltre all’immobile che avevamo scelto, il denaro investito nel rogito e la commissione spettante all’agenzia. Per verificare l’iscrizione dell’agenzia alla Camera di commercio sarà sufficiente chiedere visione dell’iscrizione stessa all’agente o fare domanda presso l’ente suddetto.

2) Stabilire la percentuale per l’agenzia

Stabilire subito, ancora prima dell’inizio della ricerca, quale percentuale l’agenzia chiede sull’acquisto. Per avere certezza di non trovarsi di fronte a brutte sorprese sarà sufficiente porre la domanda in forma scritta, anche attraverso e-mail, perché… carta canta! E’ importante sapere che l’ammontare della provvigione in genere si colloca tra il 2 e il 3% sul valore della compravendita ma non esistono cifre o percentuali indicate dalla legge e quindi è possibile contrattare in modo da volgere la transazione un po’ più a nostro favore.

3) Attinenza dell’offerta alla realtà dell’immobile.

Spesso le agenzie tendono ad amplificare le reali caratteristiche dell’oggetto in vendita e ad allineare il prezzo su di esse. Se, per esempio, ci interessiamo all’annuncio: trilocali in vendita a Milano, possiamo e dobbiamo verificare che si tratti davvero di un trilocale (e non, magari, un bilocale con angolo cottura) e che sia ubicato realmente a Milano (e non nella seppure immediata periferia, poiché passare da un comune ad un altro può comportare forti differenze nell’erogazione di servizi quali nidi d’infanzia, scuole, etc). Solo dopo aver verificato i reali parametri, potremo decidere se pagare o meno la cifra richiesta dall’agenzia.

4) Controllare accuratamente tutta la documentazione

Nel momento in cui l’acquisto arrivasse a conclusione, è fondamentale da parte di tutti i contraenti, ma in particolar modo dell’acquirente, il controllo scrupoloso di tutta la documentazione e soprattutto che vengano accertati:

  • reale iscrizione dell’agenzia immobiliare alla Camera di Commercio (vedi punto 1);
  • tutti i dati personali relativi al proprietario, o venditore;
  • descrizione dettagliata dell’immobile e mappa catastale;
  • assenza di eventuali vincoli legali (precedenti ipoteche, locali non condonati, etc.);
  • costo definitivo dell’acquisto, compresi tutti gli oneri legati al notaio, all’agenzia immobiliare, etc.
  • modalità esatte del pagamento (tempi e modi);
  • tempo massimo in cui il venditore può e deve accettare l’offerta, che di solito non dovrebbesuperare i quindici giorni;
  • indicazione chiara della somma da versare quale garanzia, che generalmente non supera qualche migliaio di euro.

5) La caparra: che valore ha?

Quando decidiamo di acquistare un immobile, la caparra è l’unica cosa che ci garantisce un diritto di priorità rispetto ad altri potenziali acquirenti. Quando la paghiamo dobbiamo essere consapevoli del fatto di avere depositato un vero e proprio documento definitivo, che ci mette al riparo da sgradevoli sorprese.

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1 Novembre 2018 0 Commenti mOsCpU0 Senza categoria Listings Lascia un commento
Casa, affitto o acquisto? Ecco tutti i vantaggi

Acquistare o andare in affitto? L’importante è scegliere tenendo presente i vantaggi delle due situazioni. Ecco quali sono.

Tecnocasa suggerisce un piccolo vademecum per aiutare gli italiani a scegliere la soluzione migliore tra acquisto e affitto di casa. Il punto di partenza, ovviamente, deve essere la coscienza della propria situazione finanziaria.

Quanti soldi ci vogliono per comprare casa?

Per acquistare casa, tenendo conto che esiste la possibilità di farlo con un mutuo – che solitamente copre l’80% del valore dell’immobile –  bisogna avere a disposizione almeno il 20% del valore dell’immobile in liquidità, oltre al denaro necessario per coprire le spese della pratica. Inoltre occorre essere nelle condizioni di poter stipulare un mutuo, quindi avere garanzie reddituali sufficienti da poter presentare una domanda presso un istituto di credito.

Quanti soldi ci vogliono per andare in affitto?

Scegliendo l’affitto, il capitale necessario è davvero minimo, e si limita al denaro necessario a coprire le spese relative al deposito cauzionale richiesto e quelle legate alla stipula del contratto di locazione.

Comprare casa, quali vantaggi?

Una volta appurato che la propria situazione finanziaria è abbastanza solida da poter acquistare una casa, ecco quali sono i vantaggi di questa scelta:

  • È un buon investimento: che lo si utilizzi per sé o si decida di affittarlo, l’immobile è un buon investimento in termini di rivalutazione del capitale. Dal 1998 ad oggi il valore delle case ha registrato un incremento nominale medio del 35,2%, percentuale che si può superare se si mira bene l’investimento (immobile in buono stato, zone centrali e servite, tipologie signorili, ecc.). In caso invece si decida di acquistare per investimento si ha un basso rischio e un rendimento annuo lordo intorno al 5,0%. Attenzione: l’investimento è buono se la scelta dell’immobile è oculata in termini di qualità e ubicazione. Diversamente si rischia di restare invischiati in un acquisto che, se non mirato all’utilizzo diretto, può solo svalutarsi.
  • Le attuali condizioni di mercato sono favorevoli: dopo 10 anni di ribassi di prezzo, in questo momento, si possono trovare ancora degli immobili a prezzi accessibili. In più la maggiore propensione delle banche ad erogare mutuo e i tassi convenienti rappresentano oggi un buon motivo per comprare casa.
  • Possibilità di personalizzare: comprando l’immobile lo si può modellare sulle proprie esigenze e desideri, sicuramente un punto a favore dell’acquisto. Grazie al ribasso dei prezzi degli immobili da ristrutturare e agli incentivi fiscali sulle ristrutturazioni e riqualificazioni energetiche è oggi particolarmente conveniente.
  • Accanto a queste motivazioni legate alle opportunità che ci offre oggi il mercato, ne riscontriamo di più “psicologiche” ma non meno importanti: l’acquisto risponde al nostro desiderio di stabilità e sicurezza e, molto spesso, alla volontà di lasciare un’eredità ai figli (o di aiutarli all’acquisto della loro abitazione).

Casa in affitto, quali vantaggi?

Se non si ha la necessaria liquidità per un acquisto, se la si ha ma semplicemente non si vuole destinarla a questo scopo, o se ci sono esigenze di spostamenti e mobilità legati al lavoro o ad altri fattori, la scelta giusta potrebbe essere quella della casa in affitto. Eccone i vantaggi:

  • Non immobilizzare il capitale (a volte di importo cospicuo) che così può essere destinato ad altri utilizzi o ad altre attività.
  • Garantirsi una maggiore mobilità e cambiare più facilmente città, quartieri o case. Basta quindi attenersi ai termini di preavviso di recesso previsti dal contratto di locazione stipulato.
  • Essere certi delle spese mensili (in questo caso i canoni di locazione) che si dovranno sostenere e non doversi occupare di impreviste spese di manutenzione straordinaria che in genere possono essere gravose.
  • Non sostenere le spese legate all’acquisto dell’immobile (imposte sull’acquisto, eventuale provvigione all’agenzia immobiliare, spese di accensione mutuo, spese notarili).
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1 Novembre 2018 0 Commenti mOsCpU0 Senza categoria Wp Lascia un commento
Leasing immobiliare per la prima casa: che cos’è e come funziona

Quando si pensa di acquistare la propria prima casa, molto spesso ci si trova di fronte a due alternative: richiedere un mutuo oppure scegliere il leasing immobiliare. Meno conosciuta rispetto al tradizionale mutuo, questa seconda opzione potrebbe essere descritta come un affitto con riscatto che presenta numerosi vantaggi: ecco quali.

Il leasing 2019: che cos’è e a chi conviene

Introdotto dalla Legge di Bilancio 2016, il leasing sulla prima casa resterà in vigore almeno fino a tutto il 2020. Si tratta di un contratto fra la banca o l’intermediario finanziario che acquista l’immobile e il richiedente: in esso vengono stabiliti sia l’importo delle rate mensili e la loro durata, sia la cifra necessaria per un eventuale riscatto finale. In maniera schematica, ecco quali sono le sue principali caratteristiche:

  • l’importo del finanziamento arriva anche al 100% del valore dell’immobile e comprende le spese di arredamento, a differenza del classico mutuo che di solito non supera l’80% del valore;
  • è più facile da ottenere anche per chi non ha un contratto a tempo indeterminato;
  • il canone mensile pagato dal richiedente è detraibile dalle tasse;
  • qualora l’intestatario del leasing avesse difficoltà economiche, le rate potrebbero essere bloccate per un anno;
  • per tutta la durata del canone il proprietario dell’immobile sarà la banca, quindi il richiedente non dovrà pagare le relative tasse.

Che cosa succede al termine del contratto?

I vantaggi di questa soluzione per l’acquisto della prima casa sono evidenti soprattutto al momento della scadenza del contratto. Il richiedente avrà infatti diverse opzioni fra cui scegliere:

  • acquistare la casa al prezzo di riscatto stabilito inizialmente, che è inferiore a quello di mercato;
  • rinnovare il contratto continuando a pagare le rate mensili con le stesse condizioni economiche o stabilendone di nuove;
  • lasciare l’immobile al concedente e andarsene.
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1 Novembre 2018 0 Commenti mOsCpU0 Senza categoria Listings Lascia un commento
Prima casa comperata 20 anni fa, possibile un nuovo acquisto agevolato senza venderla?
Proprietario di un’abitazione acquistata 20 anni fa con l’agevolazione “prima casa” , in quanto ho portato la mia residenza, ora vorrei acquistare un’altra abitazione probabilmente nello stesso comune e mantenendo sempre la proprietà della prima casa pur trasferendomi nella nuova. Posso sempre usufruire delle agevolazioni per acquisto “prima casa” per la nuova abitazione sia per quanto concerne le tasse per il rogito e usufruire dei benefici fiscali per il nuovo mutuo avendo già portato a suo tempo in detrazione gli interessi del mutuo acceso sulla vecchia?

Le agevolazioni prima casa non hanno scadenza, per cui anche se lei ha comperato un’abitazione 20 anni fa ora non può nuovamente usufruire delle agevolazioni di acquisto se non la vende. Queste, infatti, sono precluse a chi risulta proprietario su tutto il territorio nazione di un’altra casa acquistata, appunto, usufruendo delle agevolazioni. Diverso, invece, il caso del mutuo: la detrazione, infatti, è ammessa anche se la casa non viene acquistata con le agevolazioni a patto che venga utilizzata come abitazione principale. Il fatto che abbia già usufruito delle detrazione per un altro appartamento non è di ostacolo.
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